Nós fazemos levantamentos arquitetônicos, que é o processo de se medir e fazer os projetos de uma edificação existente, construída. O objetivo do levantamento arquitetônico é ter o projeto arquitetônico da construção visando licenciamento, regularização, reforma, acréscimo de área construída, dentre outros.

 

O levantamento arquitetônico é um processo fundamental na arquitetura e engenharia, que consiste na coleta, análise e registro de informações sobre uma edificação ou área existente. Ele fornece uma base sólida para o desenvolvimento de projetos de reforma, ampliação, restauração ou adaptação, bem como para a elaboração de documentos técnicos e legais, como laudos e relatórios de vistoria.

 

Atendemos as seguintes cidades: Rio de Janeiro, Nova Iguaçu, Petrópolis, Teresópolis, Magé, Duque de Caxias, São Gonçalo, Itaboraí, Maricá e Niterói.

 

Conteúdo do levantamento arquitetônico:

 

O levantamento arquitetônico deve conter, entre outras informações, os seguintes elementos:

 

a. Planta baixa: representação gráfica das dimensões e distribuição dos espaços, paredes, aberturas (portas e janelas), pilares, escadas e outros elementos construtivos, em escala adequada e com detalhamento preciso.

 

b. Cortes e fachadas: representação gráfica das seções verticais da edificação, mostrando as alturas, níveis, acabamentos e detalhes construtivos, bem como as características externas e estéticas do imóvel.

 

c. Instalações elétricas, hidrossanitárias e de climatização: mapeamento e descrição das redes e equipamentos existentes, incluindo quadros elétricos, tomadas, iluminação, tubulações, louças, metais e sistemas de ar-condicionado.

 

d. Esquadrias e acabamentos: especificação e registro das características, materiais, dimensões e condições de conservação das portas, janelas, pisos, revestimentos, forros e demais elementos de acabamento.

 

e. Estrutura: identificação e descrição das características e condições da estrutura, como fundações, vigas, pilares e lajes, com o objetivo de avaliar sua capacidade de suporte e possíveis intervenções.

 

f. Acessibilidade e segurança: análise e registro das condições de acesso, circulação e uso dos espaços por pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida, bem como das medidas de prevenção e combate a incêndios e outros riscos.

 

Normativa aplicável:

 

O levantamento arquitetônico deve seguir as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), principalmente a NBR 6492 (Representação de projetos de arquitetura), que estabelece as diretrizes e padrões para a elaboração e apresentação de desenhos e documentos técnicos. Além disso, é importante observar as regulamentações e exigências específicas dos órgãos e entidades locais e setoriais, como prefeituras, patrimônio histórico e vigilância sanitária.

 

Etapas de elaboração:

 

O processo de levantamento arquitetônico pode ser dividido nas seguintes etapas:

 

a. Pesquisa e análise documental: coleta e estudo de informações prévias sobre a edificação ou área, como projetos, plantas, fotografias, laudos e registros históricos.

 

b. Vistoria e medição in loco: visita técnica ao imóvel para a verificação e coleta de dados sobre as dimensões, características e condições dos espaços e elementos construtivos, utilizando instrumentos e métodos apropriados, como trena, distanciômetro, nível, prumo e câmera fotográfica.

 

c. Registro e organização das informações: compilação e sistematização dos dados coletados, incluindo croquis, anotações, fotografias e outros registros, de forma a facilitar sua análise e utilização no desenvolvimento do projeto.

 

d. Elaboração dos desenhos e documentos: produção de plantas, cortes, fachadas e demais representações gráficas e descritivas do levantamento arquitetônico, utilizando softwares de CAD (Computer-Aided Design) e BIM (Building Information Modeling), de acordo com as normas e padrões técnicos e legais aplicáveis.

 

e. Análise e revisão: verificação da precisão, coerência e completude das informações e desenhos gerados, comparando-os com os dados e registros originais, bem como com as exigências e diretrizes do projeto e das entidades envolvidas.

 

f. Finalização e entrega: preparação e apresentação dos documentos finais do levantamento arquitetônico, em formatos e suportes adequados, como arquivos digitais, impressões em papel e maquetes eletrônicas, para a aprovação e utilização dos clientes, órgãos e profissionais responsáveis.

 

Objetivos da elaboração do levantamento arquitetônico:

 

O levantamento arquitetônico tem diversos objetivos, tais como:

 

a. Conhecer e documentar a realidade existente: registrar as características e condições atuais da edificação ou área, de forma detalhada e precisa, para fins técnicos, legais, históricos e culturais.

 

b. Subsidiar o desenvolvimento de projetos: fornecer a base para o planejamento e projeto de intervenções e melhorias na edificação, como reformas, ampliações, adaptações e restauros, de acordo com as necessidades e objetivos dos usuários e proprietários.

 

c. Facilitar a aprovação e regularização: auxiliar na obtenção de licenças, autorizações e certidões junto aos órgãos e entidades competentes, demonstrando o cumprimento das normas e regulamentações aplicáveis, como o Código de Obras, o Plano Diretor e as RDCs da vigilância sanitária.

 

d. Identificar e prevenir problemas e riscos: detectar e avaliar possíveis falhas, deficiências e ameaças na edificação, como infiltrações, trincas, instalações inadequadas, falta de acessibilidade e segurança, entre outras, visando a sua correção e prevenção.

 

e. Valorizar e preservar o patrimônio: contribuir para a conservação e valorização do imóvel e seu entorno, através do conhecimento e respeito às suas características arquitetônicas, históricas, culturais e ambientais.

 

Quais profissionais executam o trabalho?

 

Nossas medições são realizadas por arquitetos ou engenheiros civis, utilizando-se equipamentos de medição a laser, para uma melhor exatidão dos desenhos. 

 

Qual o tempo para finalização dos serviços?

 

O tempo de elaboração e finalização depende da escala da edificação. Habitualmente realizar o levantamento arquitetônico uma casa de até 150 m² leva de 1 a 2 horas, in loco  e mais 5 dias úteis de trabalho em escritório.

 

Como é feita a entrega dos serviços?

 

Enviamos os produtos finais dos trabalhos desenhados em CAD nas extensões DWG (Autocad) e PDF.