Nossos arquitetos e engenheiros desenvolvem Quadros da NBR 12721 para Registros de Incorporação no Rio de Janeiro, Nova Iguaçu, Petrópolis, Teresópolis, Magé, Duque de Caxias, São Gonçalo, Itaboraí, Maricá e Niterói, atendendo todos os regulamentos exigidos pela ABNT.

 

O que é a NBR 12721

 

A NBR 12721 é uma norma técnica que estabelece critérios para a avaliação de custos unitários de construção, bem como a determinação do coeficiente de áreas de edificações, tanto residenciais quanto comerciais. A norma foi inicialmente publicada em 1992 e passou por diversas atualizações, sendo a última versão datada de 2021. A aplicação desta norma é obrigatória em todo o território nacional, e seu não cumprimento pode acarretar em penalidades para os responsáveis pelo projeto e construção.

 

Importância da NBR 12721

 

A NBR 12721 é de fundamental importância no setor imobiliário e da construção civil, pois proporciona uma base sólida e padronizada para a avaliação dos custos unitários e coeficientes de áreas. Entre suas principais contribuições, destacam-se:

 

• Transparência: A norma facilita a compreensão dos custos e áreas envolvidas em um projeto de construção, proporcionando maior transparência e confiabilidade no mercado imobiliário. 
• Padronização: A NBR 12721 estabelece critérios e parâmetros que permitem a comparação entre diferentes empreendimentos, facilitando a tomada de decisão por parte de investidores, compradores e profissionais do setor.
•  Avaliação de imóveis: A norma auxilia no processo de avaliação e registro de imóveis, pois fornece parâmetros para a determinação do valor venal e do valor de mercado das edificações.
•  Segurança e qualidade: A NBR 12721 contribui para a garantia da qualidade e segurança das construções, pois estabelece critérios técnicos que devem ser seguidos pelos profissionais responsáveis pelo projeto e execução das obras.

 

Os quadros da NBR 12721:

 

A NBR 12721 é composta por diversos quadros, que abordam diferentes aspectos do processo de avaliação de custos e áreas. Os principais quadros são:

 

• Quadro 1 - Área das edificações: Este quadro apresenta a área total construída, discriminando as áreas privativas e comuns, de acordo com suas diferentes categorias e utilizações.
•  Quadro 2 - Avaliação das áreas: Neste quadro, são determinados os coeficientes de áreas, que servem como multiplicadores para o cálculo do valor venal e do valor de mercado das edificações.
•  Quadro 3 - Custos unitários de construção: Este quadro estabelece os custos unitários para diferentes tipos de construção, levando em consideração fatores como o padrão construtivo, a localização geográfica e os materiais empregados.
• Quadro 4 - Valor da fração ideal do terreno: O Quadro 4 apresenta a metodologia para a determinação do valor da fração ideal do terreno, considerando aspectos como a área total do terreno, a área construída e a fração ideal de cada unidade imobiliária.
•  Quadro 5 - Cálculo do valor venal e do valor de mercado: Neste quadro, são realizados os cálculos do valor venal e do valor de mercado das edificações, com base nos coeficientes de áreas e nos custos unitários estabelecidos nos quadros anteriores.
•  Quadro 6 - Encargos e despesas comuns: O Quadro 6 apresenta a estimativa de encargos e despesas comuns, como condomínio, taxa de administração e manutenção, que devem ser considerados no cálculo do valor venal e do valor de mercado.
•  Quadro 7 - Especificações técnicas: Este quadro detalha as especificações técnicas das edificações, como materiais empregados, acabamentos e instalações, contribuindo para a correta avaliação dos custos unitários e coeficientes de áreas.
•  Quadro 8 - Memorial descritivo dos acabamentos das dependências de uso comum Esse memorial descritivo apresenta os acabamentos das dependências de uso comum.

 

Conclusão:

 

A NBR 12721 é uma norma técnica de grande relevância para o mercado imobiliário e para a construção civil no Brasil. Sua aplicação garante a padronização e a transparência na avaliação de custos unitários e coeficientes de áreas, facilitando o processo de registro e avaliação de imóveis, além de contribuir para a qualidade e segurança das construções.

 

É fundamental que profissionais do setor estejam familiarizados com a norma e que sua aplicação seja efetivamente realizada em todos os projetos de construção, a fim de garantir a conformidade legal e a valorização do patrimônio imobiliário.