Nós fazemos levantamentos arquitetônicos, que é o processo de se medir e fazer os projetos de uma edificação existente, construída. O objetivo do levantamento cadastral arquitetônico é ter o projeto arquitetônico da construção visando licenciamento, regularização, reforma, acréscimo de área construída, dentre outros. Atuamos em Florianópolis, São José, Palhoça, Itajaí, Balneário Camboriú, Joinville, Tubarão, Criciúma, Laguna, Imbituba, Brusque, Blumenau, São Francisco do Sul, Itapema e Camboriú.

 

O processo de levantamento cadastral arquitetônico é um componente essencial na arquitetura e engenharia, envolvendo a obtenção, análise e documentação de informações sobre uma construção ou área existente. Este processo fornece uma base sólida para o planejamento de projetos de reforma, expansão, restauração ou adaptação, bem como para a produção de documentos técnicos e legais, como laudos e relatórios de inspeção.

 

Conteúdo do levantamento arquitetônico:

 

O levantamento arquitetônico deve incluir, entre outras informações, os seguintes elementos:

 

a. Plantas baixas: representações gráficas das dimensões e disposição dos espaços, paredes, aberturas (portas e janelas), pilares, escadas e outros elementos construtivos, em escala apropriada e com detalhes precisos.

 

b. Cortes e fachadas: representações gráficas das seções verticais da construção, exibindo alturas, níveis, acabamentos e detalhes construtivos, além das características externas e estéticas da propriedade.

 

c. Instalações elétricas, hidrossanitárias e de climatização: mapeamento e descrição das redes e equipamentos existentes, incluindo painéis elétricos, tomadas, iluminação, tubulações, louças, metais e sistemas de ar-condicionado.

 

d. Esquadrias e acabamentos: especificação e registro das características, materiais, dimensões e condições de conservação das portas, janelas, pisos, revestimentos, forros e outros elementos de acabamento.

 

e. Estrutura: identificação e descrição das características e condições da estrutura, como fundações, vigas, pilares e lajes, visando avaliar sua capacidade de suporte e possíveis intervenções.

 

f. Acessibilidade e segurança: análise e registro das condições de acesso, circulação e uso dos espaços por pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida, bem como das medidas de prevenção e combate a incêndios e outros riscos.

 

Normativa aplicável:

 

O levantamento arquitetônico deve cumprir as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), principalmente a NBR 6492 (Representação de projetos de arquitetura), que estabelece diretrizes e padrões para a elaboração e apresentação de desenhos e documentos técnicos. Além disso, é importante levar em consideração as regulamentações e requisitos específicos de órgãos e entidades locais e setoriais, como prefeituras, patrimônio histórico e vigilância sanitária.

 

Etapas de elaboração:

 

O levantamento arquitetônico pode ser dividido nas seguintes etapas:

 

a. Pesquisa e análise documental: coleta e estudo de informações prévias sobre a construção ou área, como projetos, plantas, fotografias, laudos e registros históricos.

 

b. Inspeção e medição in loco: visita técnica à propriedade para verificação e coleta de dados sobre dimensões, características e condições dos espaços e elementos construtivos, utilizando instrumentos e métodos apropriados, como trena, distanciômetro, nível, prumo e câmera fotográfica.

 

c. Registro e organização das informações: compilação e sistematização dos dados coletados, incluindo esboços, anotações, fotografias e outros registros, facilitando sua análise e utilização no desenvolvimento do projeto.

 

d. Elaboração de desenhos e documentos: produção de plantas baixas, cortes, fachadas e outras representações gráficas e descritivas do levantamento arquitetônico, utilizando softwares de CAD (Computer-Aided Design) e BIM (Building Information Modeling), de acordo com as normas e padrões técnicos e legais aplicáveis.

 

e. Análise e revisão: verificação da precisão, consistência e completude das informações e desenhos gerados, comparando-os com os dados e registros originais, bem como com as exigências e diretrizes do projeto e das entidades envolvidas.

 

f. Finalização e entrega: preparação e apresentação dos documentos finais do levantamento arquitetônico, em formatos e suportes adequados, como arquivos digitais, impressões em papel e maquetes eletrônicas, para aprovação e utilização pelos clientes, órgãos e profissionais responsáveis.

 

Objetivos da elaboração do levantamento arquitetônico:

 

O levantamento arquitetônico tem vários objetivos, como:

 

a. Conhecer e documentar a realidade existente: registrar as características e condições atuais da construção ou área, detalhadamente e com precisão, para fins técnicos, legais, históricos e culturais.

 

b. Subsidiar o desenvolvimento de projetos: fornecer a base para o planejamento e design de intervenções e melhorias na construção, como reformas, ampliações, adaptações e restaurações, de acordo com as necessidades e objetivos dos usuários e proprietários.

 

c. Facilitar a aprovação e regularização: auxiliar na obtenção de licenças, autorizações e certidões junto aos órgãos e entidades competentes, demonstrando o cumprimento das normas e regulamentações aplicáveis, como o Código de Obras, o Plano Diretor e as RDCs da vigilância sanitária.

 

d. Identificar e prevenir problemas e riscos: detectar e avaliar possíveis falhas, deficiências e ameaças na construção, como infiltrações, trincas, instalações inadequadas, falta de acessibilidade e segurança, entre outras, visando sua correção e prevenção.

 

e. Valorizar e preservar o patrimônio: contribuir para a conservação e valorização do imóvel e seu entorno, por meio do conhecimento e respeito às suas características arquitetônicas, históricas, culturais e ambientais.

 

Profissionais que executam o trabalho:

 

Nossas medições são realizadas por arquitetos ou engenheiros civis, utilizando equipamentos de medição a laser para maior precisão nos desenhos.

 

Tempo para finalização dos serviços:

 

O tempo de elaboração e finalização depende da escala da construção. Geralmente, realizar o levantamento arquitetônico de uma casa de até 150 m² leva de 1 a 2 horas in loco e mais 5 dias úteis de trabalho no escritório.

 

Entrega dos serviços:

 

Os produtos finais dos trabalhos são entregues em desenhos CAD nas extensões DWG (AutoCAD) e PDF.

 

Em resumo, o levantamento arquitetônico é um processo crucial na arquitetura e engenharia que envolve a coleta e análise de informações sobre uma construção ou área existente. Ele tem diversos objetivos, como fornecer uma base para o desenvolvimento de projetos e auxiliar na regularização e aprovação de obras. O levantamento é realizado por profissionais capacitados, como arquitetos e engenheiros civis, e segue normas técnicas e regulamentações específicas. O tempo para a finalização dos serviços depende da escala da edificação e, após a conclusão, os resultados são entregues em formatos digitais adequados.